RESERVIERT // Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in St. Barbara

Beschreibung

DIESES ANGEBOT IST RESERVIERT
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wallerfangen St. Barbara befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus / Winkel Bungalow mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss auf einem 715 m² großen Eck-Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 194 m². Die letzte Modernisierung fand 2007 (Heizung) statt, somit präsentiert sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden guten und attraktiven Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Haupt Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und den Trockner und weitere Räume.

Der Garten lädt mit seiner über 40m² großen Terrasse (mit Außenkamin) und dem gepflegten Rasen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage und ein dieser vorgelagerter Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal bis hochwertig zu bezeichnen und umfasst unter anderem Stein- und Fliesenböden ( teils (vermutlich) römischer Travertin) sowie Laminat im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, der Kainofen muss an die neusten Bestimmungen angepasst werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen, sehr angenehmen, hellen, wertigen und ruhigen Wohngegend von Wallerfangen und bietet somit eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Modernisierungen (Schätzungen):
Fenster und Haustüre ca. 1990iger/2000er
Dacheindeckung ca. 1990iger/2000er
Öl-Zentralheizung 2007 (gesichert)


Bei Interesse kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Sie erhalten dann bald Zugriff auf das erweiterte Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen. Innenaufnahmen durften bisher nicht gefertigt werden. Ggfls. können wir diese noch nachreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Voll unterkellert (nicht Terrasse) mit Waschküche, Heizungsraum, Öltanks, Vorratsraum, Hobbyraum

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/große Diele
Großzügiger, offener Bereich mit Wohnzimmer und Esszimmer (mit (vermutlich) hochwertigem römischen Travertin Fussboden), sowie Zugang zur großzügigen Terrasse und den Garten
Küche
Gäste WC
Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
Separater Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich teilweise ausgebaut. Hier ist ein 2tes Bad mit Eckbadewanne, ohne Dusche vorhanden
Weitere Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden
Ein Teilbereich ist nicht ausgebaut. Dieser kann bei Bedarf ausgebaut werden oder einfachals Speicher verwendet werden.


Garage:
1 Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ist linksseitig neben dem Haus vorhanden

Lagebeschreibung

In der beschaulichen Gemeinde Wallerfangen, genauer gesagt im Ortsteil St. Barbara, befindet sich diese wunderschöne Immobilie. Die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe macht diesen Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Das Haus befindet sich in einer hellen, gepflegten und gehobenen Wohngegend, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und Gärten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für ein harmonisches Zusammenleben.

Der Landkreis Saarlouis bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis, Ensdorf, Dillingen, Merzig, Rehlingen-Siersburg, Saarbrücken oder Trier.

In dieser Lage können Sie sowohl die Vorzüge der ländlichen Idylle als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt gleichermaßen genießen.

Sonstiges

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt in selbiger Höhe.

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben stammen entweder aus Bau Akten oder wurden geschätzt. Die Verkäuferin hatte das Haus selbst gebraucht gekauft und ist gesundheitlich nicht mehr in der Lage Angaben hierzu zu machen. Daher beruht dieses Exposé großteils auf sorgfältigen Schätzungen. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus der ursprünglichen Wohnflächenberechnung entnommen und die des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.

///// Hinweise: /////
Eindeckung der Gaube und die Schornsteinverkleidung sind mit Faserzementplatten verkleidet. Diese könnten möglicherweise asbesthaltig sein, was nicht überprüft wurde.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist stillgelegt und der Kamineinsatz muss vermutlich gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Die Wohnfläche ist geschätzt und unverbindlich. Das Dachgeschoss wurde nachträglich, teilweise ausgebaut und ist somit nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung enthalten und somit geschätzt.

Der Verkauf ist final durch das Betreuungsgericht zu genehmigen. Hierdurch kann sich ein Einzug um ca. 4-6 Wochen zusätzlich zu den üblichen 4-6 Wochen verzögern.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis