Einzigartig! Wunderschönes Haus mit Atelier im Raum Wadern

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus, einem 2007/2008 liebevoll, annähernd vollständig und hochwertig sanierten alten Bauernhaus. Vom Haus standen nur noch die Wände, die Treppe und der Flur. Alles andere wurde erneuert. Der 2008 ganz neu errichtete Anbau ergänzt die großzügige Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Eine kleine Einliegerwohnung wird derzeit vom Sohn bewohnt, kann aber problemlos der Hauptwohnung angegliedert werden. Der Anbau beinhaltet eine Garage im Erdgeschoss und darüberliegend ganz besondere Räume die als einzigartiges Atelier oder Gästezimmer dienen können. Auch ein repräsentatives Büro wäre hier denkbar.

Mit insgesamt 8 Zimmern und 4 luxuriösen Bädern, die teilweise mit edlem Marmor ausgestattet sind, erstreckt sich die Wohnfläche von 275 m² über drei Etagen. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Ein Umbau zum Generationenhaus ist denkbar.

Der wunderschöne kleine Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre und die Möglichkeit, im Freien zu entspannen oder zu gärtnern.

Das gesamte Objekt befindet sich auf einem 377 m² großen Grundstück und besticht durch seine geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich gehört eine Garage zum Angebot, die Ihnen praktischen Stauraum bietet.
Der Flair eines alten Bauernhauses wurde bewusst und gezielt erhalten! Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist nicht unterkellert (ein früherer Keller wurde bereits vor Jahrzehnten verfüllt).

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und kontaktieren Sie mich einfach jetzt unter kontakt@conrad-immo.de oder +496887 9500839.
Der Energieausweis ist nicht erforderlich da das Haus denkmalgeschützt ist.
Das ursprüngliche Baujahr ist vor 1900. Das Haus wurde 2007/2008 sehr umfangreich und wertig saniert und erneuert, bzw. 2008 mit neuem Anbau versehen.

Lagebeschreibung

Entdecken Sie die charmante Stadt Wadern, die sich inmitten der malerischen Landschaft des Saarlandes befindet. Wadern besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem erreichen Sie die Autobahn A1 in wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Städten Trier, Saarbrücken und darüber hinaus ermöglicht.

Wadern ist umgeben von schönen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten haben.

Ob Sie die ländliche Idylle oder die städtische Annehmlichkeiten schätzen – Wadern bietet Ihnen die perfekte Balance. Lassen Sie sich von dieser reizvollen Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Wadern anzubieten!

Sonstiges

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis