Büroeinheit oder Wohnung in Idar-Oberstein zum Kauf

Beschreibung

Büroeinheit oder Wohnung (447/1000 Miteigentumsanteil) im Erdgeschoss (bzw. 1. Obergeschoss) in einer sehr stilvollen und repräsentativen Villa in Idar-Oberstein (auch als Firmensitz oder Gästehaus denkbar)

Die 1911 erbaute und als Denkmal geschützte Mansarddach-Villa des Architekten Paul Schultze-Naumburg, befindet sich in zentraler Lage von Idar-Oberstein.

Im Gebäude befinden sich in der 1 Etage mit Holz vertäfelte, besonders repräsentative Büroräume. Auch wäre hier eine Nutzungsänderung zu einer außergewöhnlichen und besonders stilvollen Wohneinheit denkbar.
In der 2ten Etage befinden sich weitere Büroräume die vormals als Wohnung genutzt wurden. Nutzungsänderungen zu einer Wohnung wären hier denkbar. Optisch ist diese Etage eher eine Wohnung. Die beiden Büroetagen sind intern miteinander verbunden (kann auch geschlossen werden).

Die insgesamt 3 Einheiten sind bereits rechtlich geteilt, so dass Sie bei Bedarf auch eine oder zwei Einheiten separat verkaufen können.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss / 1. Obergeschoss: 180m²
In diesem Geschoss befinden sich Holz vertäfelte und großzügige Büroräume mit Zugang zu einer Terrasse. Die ca. 3,70m hohen Decken sind mit hochwertigem Stuck versehen.
Die Räume sind sehr repräsentativ. Nach Nutzungsänderungsantrag wäre hier auch eine phantastische Wohnung denkbar. (Fenster 3-fach verglast)

Die Büroeinheit / Büroetage kann auch mit zwei weiteren Einheiten erworben werden. Im Obergeschoss liegt eine weitere Büroetage (vormals und auch heute noch optisch als Wohnung genutzt); im Dachgeschoss liegt eine Wohnung.

Im Keller liegen noch Räume die zu dieser Büroeinheit gehören. Diese Räume sind beheizt, gefliest und mit Strom- und Kabelkanälen ausgestattet. Scheinbar wurden diese Räume auch als Büroräume genutzt.

Das Gesamtpaket ist für 769.000 Euro zu erwerben.
Die 3-fach verglasten Sprossenfenster, die Heizung (Gas-Therme) und die Toilette dieser Etage wurden ca. 2011 erneuert.

Lagebeschreibung

Die Büroeinheit (Büro-Wohnhaus, Gästehaus, Firmensitz) befindet sich in Idar-Oberstein in zentraler Lage (Idar-Oberstein, Kreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz)

Sonstiges

Energieausweis bei Denkmal geschützten Gebäuden nicht erforderlich.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche stammt aus der Wohnflächenberechnung eines Architekten oder Bauzeichners. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Käuferprovision

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