2 Familien Haus vermietet in Tholey-Sotzweiler

Beschreibung

Herzlich willkommen zu unserem Immobilien Exposé über das vollvermietete 2 Familienhaus - ein Renditeobjekt mit viel Potenzial! Aber nicht nur als Investition, auch als bspw. Generationen Haus ist das Objekt äußerst attraktiv und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Lage des Hauses ist unschlagbar - es befindet sich direkt an einer Hauptstraße und ist somit perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dennoch ist es ruhig und bietet seinen Bewohnern auf der tollen Rasenfläche hinter der großen Doppelgarage einen angenehmen Rückzugsort vom Trubel des Alltags.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, die beide bereits vermietet sind. Die obere Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern nutzt auch einen Teil des voll ausgebauten Dachgeschosses mit. Hier kannst du dich nach Lust und Laune entfalten und dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen gestalten.

Das Mobiliar des Hauses ist hochwertig - von den schönen Holzinnentüren bis zur massiven Holztreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Hier wurde auf Qualität geachtet.

Besonders für Kinder ist der Garten mit ebener Rasenfläche eine Freude. Eine Garage gibt es im Keller und hinterm Haus eine große Doppelgarage (Bj. 1990) die auch großartig für Partys nutzbar ist. Auf dem großen Balkon kannst du mit Familie und Freunden gemütliche Abende verbringen und die sonnigen Tage genießen.

Für Familien ist das Haus besonders attraktiv - eine Kita befindet sich ganz nah und auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2013 komplett modernisiert und bietet dir ein schickes, modernes Bad, eine offene und moderne Küche sowie ein helles Wohnzimmer.

Und das Beste zum Schluss: Nur 2 Minuten zur Autobahn! Hier hast du eine direkte Verbindungen in alle Richtungen und kannst (zumindest im Kleinen) die Welt entdecken.

Wenn du auf der Suche nach einem Renditeobjekt bist oder einfach nur ein besonders familienfreundliches Haus suchst, dann bist du hier genau richtig. Ich freue mich auf deinen Besuch!

Die aktuelle Miete beträgt 900,00 Euro (ohne Nebenkosten, kalt) pro Monat. Die Garage könnte noch separat vermietet werden.

Hinweis: eine 360° virtuelle Besichtigung ist in Vorbereitung in in wenigen Tagen verfügbar.

Ausstattungsbeschreibung

2 Familienhaus mit

1 Wohnung im Erdgeschoss (2013 modernisiert)
1 Wohnung im Obergeschoss
1 Komplett ausgebautes Dachgeschoss das (ganz oder teils) von der oberen Wohnung mit genutzt werden kann.
Keller mit Heizungsraum, Waschküche, Einzelgarage im Keller
Kleine Hoffläche
Große Doppelgarage hinterm Haus
Ebene Rasenfläche hinter der großen Garage; somit von der Hauptstraße abgeschottet

Lagebeschreibung

Das 2 Familienhaus liegt in zentraler Lage von Sotzweiler (Gemeinde Tholey, Landkreis St. Wendel, Saarland)
Autobahn BAB A1, Kindergarten (Kita) sind ganz nah!
Einkaufen ist bspw. im Nachbarort Tholey möglich (ALDI, LIDL, Edeka) und in Sankt Wendel (u.a. Globus, DM-Markt), in Lebach-Steinbach bietet der neue Netto Markt kurze Einkaufswege, in Hasborn-Dautweiler ist ein Edeka Markt, eine ED Tankstelle ist unweit am Ortseingang von Lebach-Thalexweiler
Schulen gibt es in Tholey, Lebach, Eppelborn und Sankt Wendel

Sonstiges

Die moderne Einbauküche der unteren Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann ggfls. zusätzlich erworben werden.

Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Es gilt ausschließlich das "erweiterte" Exposé das du gerne unter Angabe deiner vollständigen Kontaktdaten bei uns anfordern kannst.

Käuferprovision

3,57%