1-2 Familienhaus in Lebach-Gresaubach mit großem und schönen Grundstück

Beschreibung

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Das gepflegte Wohnhaus / Bauernhaus bietet Platz für eine größere Familie oder ist als Generationenhaus nutzbar (4 Schlafzimmer bereits vorhanden). Die nebenliegende Scheune kann als Garage genutzt werden oder ggfls. zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Das Grundstück ist groß, flach und hat einen schönen Blick ins Grüne.

Ca. 1992 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss umfangreich modernisiert. Auch das Bad und die Elektrik (teilweise) wurden erneuert. Es sind 3 FI-Schutzschalter installiert.

Das Haus wurde ca. 1933 erbaut, danach 1958 und 1992 umgebaut und erweitert.

Du möchtest besichtigen? Du möchtest weitere Informationen? Fordere einfach jetzt das erweiterte Exposé unter Angabe deiner vollständigen Kontaktdaten an. Gerne bin ich für dich da!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (ca. 104m²) (auch als einzelne Wohnung denkbar):
großes Wohnzimmer mit Esszimmer
Küche mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Bad mit nebenliegendem Gäste-WC

Dachgeschoss ca. 70m² (auch als einzelne Wohnung denkbar):
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
ehemalige Küche (kleiner Raum)
großer nicht ausgebauter Raum im Dachgeschoss

Keller:
der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut; inklusive Bad mit Wanne und Ess-Küche (Sommerküche mit direktem Zugang in den Garten)
diverse Kellerräume

Nebenliegende (angebaute) Scheune; verbunden mit dem Wohnhaus durch Kellerräume; nutzbar bspw. als Garage (Deckentraglast ist ggfls. zu prüfen)

Lagebeschreibung

Die Immobilie (1-2 Familien Wohnhaus mit Scheune) befindet sich im Ortsteil Gresaubach, Gemeinde Lebach (Landkreis Saarlouis, Saarland).
Das Grundstück hat einen schönen Naturblick nach hinten (Wiesen und Wälder) und ist weitgehend eben!

Sonstiges

Das Baujahr des Hauses wurde geschätzt. "Baujahr Energieausweis" bezieht sich immer auf das Baujahr des Wärmeerzeugers (Heizung). Es ist möglich, dass das ursprüngliche Baujahr sogar noch älter und das Haus aufgestockt ist.
Weitere Hinweise: Das Dach des Wintergartens ist undicht; die Fassadenverkleidung (Giebel/Seite) ist mit Faserzementplatten verkleidet; es kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese ggfls. asbesthaltig sind; Wasserhahn im Bad des Erdgeschosses ist defekt; die alte Treppe vom Keller in die Scheune zeigt Anzeichen von Holzwurmbefall; die oberste Geschossdecke des Dachgeschosses muss gedämmt werden.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche ist geschätzt. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Es gelten ausschließlich die Angaben unseres "erweiterten Exposé" das du unter Angabe deiner Kontaktdaten bei uns anfordern und danach selbst downloaden kannst.